С тепловизором начеку: Как запорожцы уменьшают цифры в платежках

Индивидуальное решение вопросов энергоэффективности возможно только в индивидуальном доме. Для запорожцев, проживающих в многоэтажках, единственным путем становится коллективное повышения энергоэффективности. Именно для этого в большинстве случаев и создаются объединения собственников многоквартирных домов (ОСМД), а также другие коллективные формы управления домами.

Классический путь повышения энергоэффективности, а значит - улучшения качества жизни в домах и уменьшения расходов на коммунальные услуги – создание индивидуальных тепловых пунктов, утепление зданий от цоколя до крыши, замена проводки. Как эта схема реализуется на практике, насколько она повлияла на комфорт жилищ и сколько позволила сэкономить, портал Depo.Запорожье выяснял у запорожских ОСМД.

ОСМД "Запорожсталь 19": Начали с замены электропроводки

Объединение совладельцев "Запорожсталь 19" создано в доме на проспекте Инженера Преображенского, 17. Это девятиэтажка с шестью подъездами. Построена она в 1979 году, сначала это был жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Первое, что сделали с созданием в доме ОСМД, – привели в порядок электросети. Для этого воспользовались городской программой софинансирования. По ней ОСМД получило 500 тысяч гривен на полную модернизацию электросетей. Этого хватило на полную "электромодернизацию", включая разводку по квартирам, освещение в подъездах и уличное освещение.

"Мы в 100 раз уменьшили потребление электроэнергии в доме, просто обновив электричество и сделав его разумным. Раньше у нас было 2000 КВт в месяц, а сейчас – 170-200 КВт", – говорит председатель ревизионной комиссии ОСМД Борис Рассоха.

Кроме электричества за последние годы в доме привели в порядок лифты и крышу, а также существенно уменьшили потери тепла. "Наше ОСМД на сегодня взяло уже два "теплых" кредита по правительственной программе. Первый – на установку индивидуального теплового пункта. Это набор устройств и оборудования, который дает возможность управлять объемами тепла, поступающего в дом. Теперь мы можем брать столько, сколько нужно, а не столько, сколько подают тепловые сети. Система современная, полностью автоматизированная и управляется обычным смартфоном", – говорит Рассоха.

Второй кредит в ОСМД взяли на полную замену окон в подъездах – они большие и из-за них терялось много тепла. Одновременно, уже за собственные средства, установили новые двери в тамбурах подъездов.

Это только первые два этапа утепления, теперь на очереди третий – утепление фасада. Он является наиболее затратным, работы планируют начать в следующем году.

"Действуем по установленной процедуре, по которой рекомендуют утепляться. Сначала научились регулировать количество тепла, затем уменьшили потери тепла из окон, дверей и выходов на чердак и подвалов. Остался последний этап, но и предыдущие два уже доказали свою эффективность. В прошлом году мы сократили потребление тепла на 29-30%, в этом году будет еще больше, ведь теперь заменены окна и двери. Сколько это даст экономии в цифрах, пока не знаем - будет видно по итогам сезона", - отметил председатель ревизионной комиссии.

Согласно расчетам правления ОСМД, после завершения всех работ и утепления фасада, экономия достигнет 50%.

"Запорожсталь 19" работает самостоятельно, не вступает ни в каких ассоциации и объединения. Тариф на обслуживание дома гораздо меньше, чем в многоэтажках, которые обслуживают коммунальные компании. Сегодня он составляет 4,30 грн. Из них 80 копеек – это выплаты по кредитам, 30 копеек – за окна и 50 – за тепловой пункт. Сейчас в ОСМД собираются немного повысить тариф – до 5,10 грн. Впрочем, на фоне тарифов в домах с управляющими компаниями он останется очень привлекательным.

Борис отмечает, что такая стоимость актуальна только для их дома. "Мы давно занимаемся домом, у нас уже много чего отремонтировано, дом в целом в хорошем состоянии, нет дополнительных расходов. Чтобы сохранить такое положение мы имеем четкие правила – например, не выпускаем на крышу посторонних... Эти правила позволяют сохранить имущество ОСМД в прекрасном состоянии и не тратить дополнительные средства на его ремонт", – подытоживает председатель ревизионной комиссии.

ОСМД "Метизник-4": Начали с уменьшения потерь тепла

Еще одно ОСМД Хортицкого района создано в девятиэтажке на улице Воронежской, 18-а. Много лет в доме существовал ЖСК, объединение совладельцев создали в 2016 году.

Дом на Воронежской контрастирует с "соседями" новеньким фасадом голубого цвета, новыми окнами, отремонтированными подъездами и разбитыми рядом цветниками.

Еще со времен ЖСК управляет домом Анна Швед, ныне она председатель правления ОСМД.

Повышать энергоэффективность дома, рассказывает Швед, совладельцы решили по уменьшению затрат тепла. Установка индивидуального теплового пункта здесь пока только в планах.

Первое, что сделали для утепления, – заменили окна и двери в подъездах. Следующим шагом стал фасад – весь дом обшили утеплителем. Все эти работы выполнялись за счет "теплых кредитов", проценты по нему платятся из городского бюджета.

Жители дома говорят, что после утепления стало ощутимо теплее – температура в квартирах поднялась на несколько градусов. Но на платежках это почти не сказалось, ведь количество тепла, которое попадает в дом, осталось таким же, как и прежде. На сбережения на тепле можно надеяться лишь с установлением теплового пункта.

"Когда закончим выплачивать кредиты за окна и фасад, тогда, скорее всего, приобретем и индивидуальный тепловой пункт", – говорит председатель правления.

До лета 2018 года плата за обслуживание дома составляла 3,50 грн. Сейчас ее подняли до 4,20 грн, но и такая сумма заметно меньше, чем платят жители домов, которыми занимаются коммунальные компании.

Для остальных ОСМД, которых немало на улице Воронежской, "Метизник-4" является примером. Там тоже собираются тщательно утеплиться.

ОСМД "Возрождение 1" обследовали с тепловизором

Создание ОСМД в старых пятиэтажках – большой риск. Вследствие их состояния в них приходится много вкладывать, а эффекта в виде существенного улучшения и уменьшения сумм в платежках ждать долго – не все жители на такое соглашаются. Однако в доме № 78 на улице Независимой Украины, что в Вознесеновском районе Запорожья, рискнули и не пожалели. ОСМД "Возрождение 1" был одним из первых в городе, его создали в 2010-м. Сегодня это объединение совладельцев, которое обслуживает дом на 50 квартир, является самым успешным в областном центре.

"Если бы я всю жизнь не прожила в этом доме, не уверена, что взялась бы. Состояние дома было ужасным, он построен еще в 1950-е годы. Я помню время, когда не могла включить пылесос – выбивало пробки, а из подвала постоянно воняло. Сегодня люди и не помнят тех условий, много лет прошло", – рассказывает председатель правления ОСМД Людмила Делалова.

Почти сразу после создания ОСМД попало в пилотный проект горсовета, в рамках которого получило 300 тысяч на любые нужды. Решили менять электричество – в доме оно было в ужасном состоянии.

Исполнителей работ искали сами. "Нам предлагали за 300 тысяч только заменить электросеть. Но другая компания сделала все за 100 тысяч. Таким образом, этих денег хватило не только на электричество, но и на ремонт крылец в подъездах, и на замену окон на металлопластиковые", – рассказывает председатель правления.

Через три года, в 2014-м, решили утеплять фасад. Уговорить жильцов на такие расходы было трудно – сегодня шесть квартир остаются не утепленными.

"Я решила показать своим примером – начала утеплять дом со своего стояка. Люди приходили, смотрели и чувствовали – теплее. Так дело пошло быстрее. Делали все своими силами – тогда еще не было "теплых кредитов" и других программ. Нам удалось сделать фасад за полмиллиона гривен – это немного для такого объема работ, хотя мы использовали качественные материалы, базальтовую вату", – рассказывает Делалова.

Следующим шагом к экономии стало установление индивидуального теплового пункта – возможность самостоятельно регулировать количество тепла, поступающего в дом, существенно уменьшила стоимость отопления.

В этом году ОСМД продолжило утеплять дом – полностью привели в порядок цокольный этаж. Это должно еще более существенно уменьшить потери тепла. "Мы вместе с представителями компании-подрядчика смотрели на дом в тепловизор (прибор, который визуализирует температуру тех или иных поверхностей, - Ред.). На цокольном этаже была яркая красная полоса – это тепло, которое теряет дом", – объясняет председатель правления.

Следующий этап утепления в "Возрождении 1" – крыша. Кроме того, мечта Далиловой - установить в каждую квартиру терморегуляторы на батареи, чтобы жители могли воочию видеть, сколько потребляют тепла, и подсчитывать.

Стоимость обслуживания за один квадратный метр в ОСМД "Возрождение 1" – 3,50 грн. Раньше цена была еще ниже – 2 гривны с копейками. Председатель правления говорит, что сэкономить удалось благодаря грамотному подбору подрядчиков. В ОСМД их ищут исключительно самостоятельно: консультируются в нескольких компаниях, сравнивают и выбирают. Услугами существующих в Запорожье управляющих компаний не пользуются.

Советы специалиста: Не бояться кредитов и подходить к вопросам энергоэффективности индивидуально

По словам президента Ассоциации ОСМД "Запорожье" Максима Рогальского, на сегодня есть две наиболее популярные программы, которыми пользуются ОСМД. Первая – это "Теплые кредиты". Банки дают кредиты ОСМД на очень выгодных условиях. Использовать эти деньги можно на утепление дома – например, сделать окна или фасад.

Есть еще городская программа, за счет которой из городского бюджета погашаются проценты по "теплым кредитам" в ОСМД. За счет этого кредит превращается в рассрочку. "Есть еще программа Iq-energy – программа финансирования энергомодернизации жилья в многоквартирных домах с ОСМД. Знаю, что именно в Запорожье готовится еще одна городская программа, но она еще в процессе разработки, поэтому пока не могу ее комментировать", – рассказывает Рогальский.

Однако президент Ассоциации ОСМД "Запорожье" отмечает, что "теплые кредиты" становятся огромной психологической проблемой для жителей. Жителей пугает само слово "кредит", они не понимают, насколько эта программа выгодна. Поэтому даже в тех ОСМД, правление которых поднимает этот вопрос на собрании, нередко не удается уговорить жителей на такой шаг.

Есть и еще один момент, о котором не часто говорят, но который, по словам Рогальского, очень важен. Есть общепринятый план, по которому рекомендуют утеплять дом: установка индивидуального теплового пункта, замена окон и дверей, утепление фасада. Но не всем домам стоит действовать по этой схеме. "Каждый дом имеет индивидуальные особенности. Какой-то более теплый, какой-то наоборот – холодный. Есть дома с электричеством в отличном состоянии, а есть такие, где в первую очередь надо менять проводку. Поэтому правление ОСМД должно смотреть на эти индивидуальные особенности, и на основе этого делать собственный план усовершенствования дома. Тогда это будет действительно эффективно", – советует президент Ассоциации ОСМД.

Всего в Запорожской области за все время существования теплых кредитов ими воспользовались чуть более полутора сотен ОСМД, при том, что в одном только Запорожье количество объединений совладельцев достигает тысячи.

Читайте также:

Очистки, минвата и светодиоды: Как экономят энергию в Запорожье.